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采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)/包號(hào): 

2023-WS642

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、地址和聯(lián)系方式:

廈門(mén)市務(wù)實(shí)采購(gòu)有限公司  
廈門(mén)市蓮岳路221-1號(hào)公交大廈1號(hào)樓7樓   
郵     編: 361004   
網(wǎng)     址:  www.qingdaoertong.com  
電話(huà)/傳真: 0592-5822910/5822911 

采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng):

蕓溪居住公園物業(yè)管理服務(wù)

項(xiàng)目類(lèi)別：

服務(wù)類(lèi)

采購(gòu)方式:

公開(kāi)招標(biāo)

采購(gòu)需求(包括但不限于標(biāo)的的名稱(chēng)、數(shù)量、簡(jiǎn)要技術(shù)需求或服務(wù)要求等)：

蕓溪居住公園物業(yè)管理服務(wù)一項(xiàng)，詳見(jiàn)招標(biāo)文件

采購(gòu)項(xiàng)目預(yù)算金額:

物業(yè)費(fèi)及公維金詳情如下：

1.住宅物業(yè)費(fèi)：一期、二期多層0.48元/月·㎡；二期小高層1元/月·㎡；三期高層1.2元/月·㎡、別墅2.5元/月·㎡；四期高層1.35元/月·㎡。

2.店面物業(yè)費(fèi)：一期店面：1.2元/月·㎡；二期店面：1.2元/月·㎡；三期店面：2元/月·㎡；四期店面：2元/月·㎡。

3.車(chē)位：一期至三期60元/月·位、四期80元/月·位、露天車(chē)位150元/月·位。

4.公維金：

①一期、二期多層0.2元/月·㎡、小高層0.25元/月·㎡。

②店面0.2元/月·㎡。

③三期高層0.25元/月·㎡、店面0.35元/月·㎡、別墅0.35元/月·㎡。

④四期高層0.25元/月·㎡、店面0.35元/月·㎡。

合同履行期限：

自合同簽訂之日起5年

本項(xiàng)目的特定資格要求： 

資格標(biāo)準(zhǔn)：

1、投標(biāo)人必須是在中華人民共和國(guó)合法注冊(cè)的獨(dú)立法人或個(gè)體戶(hù)，在投標(biāo)文件中提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件或個(gè)體戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本有效復(fù)印件。

2、投標(biāo)人代表若不是法定代表人的，必須在投標(biāo)文件中提供法定代表人授權(quán)書(shū)原件及投標(biāo)人代表的身份證復(fù)印件；為個(gè)體戶(hù)的投標(biāo)人代表若不是個(gè)體戶(hù)負(fù)責(zé)人的，必須在投標(biāo)文件中提供個(gè)體戶(hù)負(fù)責(zé)人授權(quán)書(shū)原件及投標(biāo)人代表的身份證復(fù)印件。

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.物業(yè)準(zhǔn)入條件

1.投標(biāo)人須對(duì)以下事項(xiàng)逐條進(jìn)行書(shū)面承諾，承諾在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履約并保證完成，如未按要求進(jìn)行書(shū)面承諾的視為無(wú)效響應(yīng)。

1)關(guān)于一期屋頂漏水問(wèn)題。投標(biāo)人須協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商妥善處理，如協(xié)調(diào)不了，另行訴訟，如訴訟仍無(wú)法解決的，采用小公維金進(jìn)行修復(fù)，小公維金不足的物業(yè)先行墊資。在服務(wù)期內(nèi)使用小公維金慢慢歸還，在物業(yè)服務(wù)期結(jié)束之前，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。各主管部門(mén)的審批流程及跑腿事宜由投標(biāo)人代為處理，投標(biāo)人須承諾在入駐小區(qū)6個(gè)月內(nèi)解決完成此事項(xiàng)。若事后發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人刻意不積極協(xié)調(diào)處理該事項(xiàng)，業(yè)委會(huì)有權(quán)單方面解除合同且不承擔(dān)任何責(zé)任，所有損失均由投標(biāo)人承擔(dān)。

2)關(guān)于二期綠化樹(shù)木修理問(wèn)題。鑒于二期綠化樹(shù)木長(zhǎng)時(shí)間未進(jìn)行修理，存在安全隱患，投標(biāo)人須承諾在入駐小區(qū)2個(gè)月內(nèi)全面修剪完成，修剪費(fèi)用由小公維金進(jìn)行支付，如小公維金不足的由物業(yè)企業(yè)先行墊資，在服務(wù)期內(nèi)使用小公維金慢慢歸還，服務(wù)期未結(jié)束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

3)關(guān)于三期外墻蘑菇石脫落問(wèn)題。業(yè)委會(huì)將授權(quán)投標(biāo)人處理此事，投標(biāo)人協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商妥善處理，協(xié)調(diào)不了，另行訴訟，如訴訟仍無(wú)法解決的，采用小公維金進(jìn)行修復(fù)，小公維金不足的由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務(wù)期內(nèi)使用小公維金慢慢歸還，服務(wù)期未結(jié)束，物業(yè)不得提前索要墊資款。各主管部門(mén)的審批流程及跑腿事宜由投標(biāo)人代為處理，投標(biāo)人須承諾在入駐小區(qū)6個(gè)月內(nèi)解決完成此項(xiàng)事宜。若事后發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人刻意不積極協(xié)調(diào)處理該事項(xiàng)，從而使用大公維金進(jìn)行修復(fù)的，業(yè)委會(huì)有權(quán)單方面解除合同且不承擔(dān)任何責(zé)任，所有損失均由投標(biāo)人承擔(dān)。

4)關(guān)于一、二、三、四期小區(qū)業(yè)主電動(dòng)車(chē)停車(chē)規(guī)范問(wèn)題。為了消除安全隱患，新建膜結(jié)構(gòu)的電動(dòng)車(chē)充電棚，投標(biāo)人須承諾在入駐小區(qū)3個(gè)月內(nèi)解決完成此事項(xiàng)。建設(shè)費(fèi)用由小公維金進(jìn)行支付，如果小公維金不足的由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務(wù)期內(nèi)使用小公維金慢慢歸還，服務(wù)期未結(jié)束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

5)關(guān)于建設(shè)道閘啟動(dòng)停車(chē)收費(fèi)問(wèn)題。如經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意啟動(dòng)停車(chē)收費(fèi)管理并明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收益分成，投標(biāo)人須承諾在入駐小區(qū)6個(gè)月內(nèi)出資建設(shè)道閘以解決完成此事項(xiàng)。對(duì)小區(qū)停車(chē)秩序進(jìn)行規(guī)范管理，增加公共收益。

6)關(guān)于小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)改造提升，新增攝影頭及高空拋物攝像頭（高清）問(wèn)題。費(fèi)用由小公維金進(jìn)行支付，小公維金不足的，則由物業(yè)企業(yè)進(jìn)行墊資建設(shè)，在服務(wù)期內(nèi)使用小公維金慢慢歸還，服務(wù)期未結(jié)束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

7)關(guān)于一、二、三、四期內(nèi)部部分路面需要進(jìn)行白改黑工程（柏油路）問(wèn)題。為了實(shí)現(xiàn)人車(chē)分離安全通行，投標(biāo)人須承諾在入駐小區(qū)后一年內(nèi)解決此事項(xiàng)，費(fèi)用由小公維金進(jìn)行支付，小公維金不足的則由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務(wù)期內(nèi)使用小公維金慢慢歸還，服務(wù)期未結(jié)束，物業(yè)不得提前索要墊資款。

8)關(guān)于小區(qū)綠化多處地皮裸露、雜草叢生，對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行補(bǔ)種及專(zhuān)業(yè)管養(yǎng)問(wèn)題。投標(biāo)人須承諾在入駐小區(qū)6個(gè)月內(nèi)解決完成此事項(xiàng)，費(fèi)用由小公維金進(jìn)行支付，小公維金不足的則由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務(wù)期內(nèi)使用小公維金慢慢歸還，服務(wù)期未結(jié)束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

9)關(guān)于二期、三期眾多遮雨棚損壞問(wèn)題。投標(biāo)人須進(jìn)行修復(fù)，投標(biāo)人須承諾在入駐小區(qū)1個(gè)月內(nèi)解決完成此事項(xiàng)，費(fèi)用由小公維金進(jìn)行支付，小公維金不足的則由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務(wù)期內(nèi)使用小公維金慢慢歸還，服務(wù)期未結(jié)束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

10)關(guān)于小區(qū)路燈損壞修復(fù)問(wèn)題。投標(biāo)人須進(jìn)行更換及修復(fù)，投標(biāo)人須承諾在入駐小區(qū)1個(gè)月內(nèi)解決此事項(xiàng)，費(fèi)用由小公維金進(jìn)行支付，小公維金不足的由物業(yè)企業(yè)墊資，在服務(wù)期內(nèi)使用小公維金慢慢歸還，服務(wù)期未結(jié)束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

11)投標(biāo)人須承諾在合同期內(nèi)，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意，不得以任何理由提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)及公共維修金。

12)投標(biāo)人須承諾為本項(xiàng)目配備管家，管家及分管領(lǐng)導(dǎo)及項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人均須進(jìn)入業(yè)主微信群，原則上應(yīng)當(dāng)三十分鐘內(nèi)對(duì)微信群內(nèi)業(yè)主反映事項(xiàng)進(jìn)行答疑解決（深夜及凌晨等特殊情況除外），超過(guò)2個(gè)小時(shí)未及時(shí)響應(yīng)的，業(yè)委會(huì)有權(quán)扣除履約保證金，按每次200元標(biāo)準(zhǔn)扣除履約保證金。同時(shí)須承諾向全體業(yè)主公開(kāi)24小時(shí)有人值班的服務(wù)電話(huà)。

13）關(guān)于二期北門(mén)門(mén)崗處進(jìn)行整體提升問(wèn)題。該提升費(fèi)用由小公維金進(jìn)行支付，小公維金不足的則由物業(yè)企業(yè)先行墊資，在服務(wù)期內(nèi)使用小公維金慢慢歸還，服務(wù)期未結(jié)束，墊資企業(yè)不得提前索要墊資款。

14）關(guān)于小區(qū)一、二、三期的地下車(chē)庫(kù)地面存在破損、掉漆問(wèn)題。投標(biāo)人須承諾參照四期地下車(chē)庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修提升，費(fèi)用由小公維金進(jìn)行支付，小公維金不足的由物業(yè)企業(yè)先行墊資，在服務(wù)期內(nèi)使用小公維金慢慢歸還，服務(wù)期未結(jié)束，物業(yè)不得提前索要墊資款。

5.投標(biāo)人須承諾向業(yè)委會(huì)支付本項(xiàng)目履約保證金人民幣叁拾玖萬(wàn)元，若投標(biāo)人被扣除履約保證金的，須在一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)足差額，使履約保證金一直處于39萬(wàn)元的狀態(tài)。投標(biāo)人未按要求保質(zhì)量完成第一款的1)～14)項(xiàng)改造及相關(guān)事宜的，業(yè)委會(huì)有權(quán)按照約定扣減履約保證金直接用于承諾事項(xiàng)完成開(kāi)支，經(jīng)通知后物業(yè)仍不整改的，業(yè)委會(huì)將向物業(yè)發(fā)送書(shū)面整改通知書(shū)，物業(yè)仍不理會(huì)的。經(jīng)業(yè)委會(huì)兩次書(shū)面催促仍未完成的，業(yè)委會(huì)有權(quán)單方面解除合同且不承擔(dān)任何責(zé)任，扣減的履約保證金不再歸還，所有損失均由投標(biāo)人承擔(dān)。投標(biāo)人須對(duì)此進(jìn)行書(shū)面承諾。

6.投標(biāo)人須書(shū)面承諾，物業(yè)服務(wù)期為5年，其中第1年為試用期，試用期滿(mǎn)后業(yè)委會(huì)將對(duì)第一條物業(yè)準(zhǔn)入條件第一款中的物業(yè)準(zhǔn)入條件書(shū)面承諾的事項(xiàng)進(jìn)行考評(píng)，業(yè)委會(huì)對(duì)1000戶(hù)以上的業(yè)主進(jìn)行調(diào)查，物業(yè)的滿(mǎn)意度須達(dá)到參與調(diào)查業(yè)主的總數(shù)的60%及以上，若物業(yè)考核不合格的合同終止，所有損失均由物業(yè)自行承擔(dān)，業(yè)委會(huì)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

獲取采購(gòu)文件時(shí)間、地點(diǎn)、方式:

文件購(gòu)買(mǎi)時(shí)間： 即日起至2024年2月20日 (節(jié)假日除外)，上午8:30-12:00，下午15:00-17:30；地點(diǎn):廈門(mén)市蓮岳路221-1號(hào)公交大廈1號(hào)樓7樓廈門(mén)市務(wù)實(shí)采購(gòu)有限公司前臺(tái)；方式：現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)或郵寄購(gòu)買(mǎi)；電話(huà)：0592-5822910

采購(gòu)文件售價(jià):

50.00 元整

投標(biāo)截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間:

2024-2-26     09:30 上午（北京時(shí)間）

遞交投標(biāo)文件及開(kāi)標(biāo)地點(diǎn):

廈門(mén)市蓮岳路221-1號(hào)公交大廈1號(hào)樓7樓廈門(mén)市務(wù)實(shí)采購(gòu)有限公司開(kāi)標(biāo)廳

采購(gòu)項(xiàng)目聯(lián)系人姓名和電話(huà):

鄭先生   電話(huà)：0592-5822900　　傳真：0592-5822911   電子郵箱：391165006@qq.com

其他:

1、公告期限為本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

2、采購(gòu)文件及其配套資料費(fèi)用的繳交賬戶(hù)

收款單位名稱(chēng)：廈門(mén)市務(wù)實(shí)采購(gòu)有限公司

開(kāi)戶(hù)行：廈門(mén)銀行銀隆支行；賬號(hào)：83600120420000252

3、保證金及服務(wù)費(fèi)的繳交賬戶(hù)詳見(jiàn)采購(gòu)文件。  

4、財(cái)務(wù)部門(mén)聯(lián)系電話(huà)：0592-5822100、0592-5822902。